麓悦尚宸营销中心内，前来看房的客户络绎不绝。麓悦尚宸供图

浏阳市融媒体中心记者胡吉星见习记者殷素芬

房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。

日前，浏阳市住房和城乡建设局等5部门联合发布了《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》），包括实行购房补贴、支持个人换购住房、调整公积金贷款政策等举措，进一步优化房地产市场环境，满足居民多层次、多样化的购房需求，提振住房消费信心。

房地产新政落地实施已满10日，浏阳房地产市场反响如何？12月24日，记者走访市场发现，10天以来，政策效应逐步显现，我市部分楼盘看房者明显多了起来，咨询量、看房量、成交量都有所提升。来自市住建局的数据显示，12月15日—24日，全市完成新建商品房销售3.41万平方米，占12月1日—24日全部销售量的65%。为抢抓这一波机遇，个别房企加大推盘力度，并拿出诚意满满的促销政策，“加量不加价”，以期吸引更多购房者。

新盘开盘叠加利好政策，单日成交量达158套

12月10日出台的《若干措施》明确，2024年12月15日至2025年2月15日，对在我市行政区域内购买新建商品房（不含二手房、工业地产、地下车位以及联建房、依法处置房）完成商品房合同网签、契税和物业专项维修资金缴纳并登记备案的，按实际缴纳契税金额100%发放购房补贴。

12月21日，浏阳房地产新政出台后的第二个周末，由浏阳浩华实业有限公司重磅推出的麓悦尚宸项目正式开盘，主推规划建筑面积约140平方米—400平方米的环湖观景大平层，一时间吸引了大量购房者，营销中心热闹非凡。新盘开盘叠加利好政策，该楼盘当天的成交量就达到了158套。

“事实上，新政出台以来，前来营销中心看房的客户明显增加，近期日均看房量较平日增幅超过20%。”麓悦尚宸营销负责人刘甜说，为抢抓政策红利，让购房者真正得实惠，楼盘还推出了开盘当日优惠200元每平方米、当日签约享98折、7日内签约享99折等优惠，可与房地产新政各项优惠政策同享。

不久前，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，12月1日起，全国范围内个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米，即对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。

此次浏阳房地产新政中的一大亮点，即对购房者按实际缴纳契税金额100%发放购房补贴，显然十分利好刚需特别是改善型住房需求。根据麓悦尚宸提供的相关数据，该楼盘近期成交的客户中，绝大多数是以改善型需求为主，许多购房者都是购买第二套、第三套住房。

“我们主推约140平方米—400平方米的户型，按照第二套住房契税2%来计算，仅这一项就能为改善型购房者省下2万—6万元，直接激活了许多潜在客户的购房意向。”刘甜认为，政府部门发布的政策可以说是多方受益，对于购房者、房企、房地产市场均将产生实质性利好，通过降低购房者置业成本、促进商品房销量增长，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。

商品房成交量显著增加，增幅普遍超过50%

新政之下，新楼盘销售火热，其他在售楼盘的成交量也显著增加。12月24日上午11时许，记者来到南崇九颂·江山印营销中心，看到洽谈区有四五组客户正在洽谈，其中有两组客户刚刚完成签单。家住荷花街道浏河村的谭应福当天是第四次来到江山印，经过半个月左右的看房，他最终下定决心购买了一套面积131平方米的房子，并现场交下了首付款。

“第一次过来看房的时候还是12月初，后来得知政府部门出台了补贴契税的政策，就和家人又过来了两次，仔细一盘算能省下7100多元，就决定签约了。”谭应福说，这是家里购买的首套房，“没想到恰巧遇到了这么好的政策，在一定程度上减轻了我的购房负担。”

同样现场签单的，还有从大瑶镇赶来的刘女士。刘女士有三个孩子，目前在住的房子面积约为100平方米，已无法满足一家人的住房需求，她一直想着入手一套大户型来改善住房条件。“这次买的户型是143平方米的四房两厅两卫，由于是家庭第二套房，需要缴纳2%的契税，大约在1.7万元，而得益于浏阳房地产新政，这笔费用完全省掉了。”刘女士开心地告诉记者。

“这次出台的新政可以说非常及时，也很有必要，马上就是元旦、春节了，即将迎来返乡置业小高峰，有了政策的加持，近期来楼盘的看房人数激增，看房量、成交量显著增加。”江山印营销经理叶彬提供了一组数据，新政出台前，12月1日—14日，该楼盘共接待来访客户160组，成交9套；而新政落地实施后，12月15日—24日上午，楼盘共接待来访客户200余组，成交19套。

位于道吾新城的创意·锦秀城，也明显感受到了房地产新政对购房者的推动力。

“楼市新政出台后，有效激发了购房者的热情，客户来访量明显上升，成交量大幅增长。”创意·锦秀城营销负责人张红告诉记者，近期楼盘的销售数据显著回暖：12月15日—24日，楼盘累计成交40余套，较新政前大幅增长，其中在新政第二个周末的12月22日，更是创下了新高，单日成交量达19套。“新政如同一场‘及时雨’，为楼市注入了活力，将进一步促进购房需求释放。”

来自市住房和城乡建设局的数据显示，12月1日—24日，全市完成新建商品房销售5.21万平方米，其中，政策实施后的15日—24日，10天就完成新建商品房销售3.41万平方米，占比65%。

下调公积金贷款首付比例，支持个人换购住房

住房公积金作为一项重要的住房保障制度，为购房者提供了诸多优惠和便利。

《若干措施》对公积金贷款政策进行了调整，提出职工家庭购买首套或第二套改善性自住房申请公积金贷款的，最低首付款比例统一调整为20%，组合贷款同步调整。职工在浏阳购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭最高贷款额度提高至90万元（不包含购买二手房和商转公贷款业务）。

“新政出台以来，有不少市民前来咨询首付比例降低和贷款额度提高等相关事宜，目前也已经受理了4笔办理公积金贷款业务，正在走审核流程。”在市民之家二楼的住房公积金综合窗口，工作人员告诉记者，由于目前政策处在相对早期阶段，尚未反映到公积金贷款发放量等实质性环节上来，但可期待后续一段时期公积金贷款发放量的表现。

此外，房地产新政对个人换购住房也给予大力支持。《若干措施》明确，将落实财政部等三部委有关政策，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售位于我市的自有住房并在售后一年内重新购买我市住房的纳税人，对其已缴纳的售房个人所得税予以退税支持。其中，新购住房金额大于或等于原住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于原住房转让金额的，按新购住房金额占原住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。

“所谓自有住房是指转让方拥有完全产权的住房。纳税人出售和新购住房时间间隔不得超过1年，且出售和新购住房都应在同一城市范围。”国家税务总局浏阳市税务局工作人员介绍，按照政策规定，出售和购买住房时间都要在政策有效期内，出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准；新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。