资料图：邵阳市大祥区翠园街道翠园社区仪表厂家属院老旧小区改造工程

红网时刻3月5日讯（记者 岳瑾 康希）3月5日，第十三届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂举行开幕会，国务院总理李克强作政府工作报告（以下简称《报告》）。《报告》中一系列针对国计民生热点难点问题的提法，迅速引起了社会各界的高度关注和热烈讨论。

 针对《政府工作报告》中涉及房地产行业的相关表述，在地产圈从业十余年的职业经理人喻宗彬认为，《报告》再次强调“保障好群众住房需求”，并重申了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期”，从2021年房地产市场看来，一城一策，因地制宜，房地产调控是个长期行为，不把其作为短期刺激经济的手段。

 同时对于大城市住房，尤其是把新市民、青年人住房作为解决住房的重点。具体解决途径主要从房地产的源头，加大集中供应土地，加大商品房供应力度，从供求关系上进行调节，同时土地供应要向租赁住房建设倾斜。这意味着在大城市租房将成为市场主流，并在相关政策、专项资金上进行给予支持和鼓励，也意味着未来大城市长租房市场建设会进入一个高速发展的阶段，政府、开发商、需求段都会迎来井喷，进而对新市民、青年人的住房有一定程度的缓解，但也需要政府在长租房的租赁市场规范，租赁水平，税费方面要有一个统一的管理思路。

 世联君汇开发咨询总经理吴婷婷表示，《报告》中对房住不炒等表述与目前政策基调一致，意味着未来将保持调控力度。2020年以来，超过25个省市出台加强预售资金监管的相关政策或实施细则，保障购房者权益同时，房企的现金流也迎来考验，房企洗牌加速。“三道红线”的出台开启房地产供给侧改革的序幕，矫正部分房企盲目扩张行为，防范行业发展的安全风险。

 近年来长租公寓纠纷不断，暴雷现象不断，中央及地方层面发文规范住房租赁市场秩序，同时2021年初召开的重要会议中提出大力发展租赁住房，住房租赁市场发展将步入快车道，结合城市更新推进，未来大城市租赁市场将建立行业标准、有序发展。

 湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾则指出，《报告》进一步强调“房住不炒”定调不动摇，从根本上进一步推进稳房价，稳地价，稳预期的相关工作开展，与去年两会精神一致。他认为，这对于调控房地产市场，使之健康发展，回归房子的居住属性，去掉其金融属性有着重要意义。

 此外，《报告》中再一次提出增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，能有效提升老百姓的获得感、幸福感，保障民生。

 湖南中原战略发展中心总经理陈世霞提出，今年是“十四五”开局之年，也是开启全面建设社会主义现代化国家新征程的第一年。根据《报告》，“房住不炒”再次被提及，充分表明房子作为居住的这么一个属性，要尽量把投资属性降到最低。对于长沙来说，长沙在执行“房住不炒”方面，稳房价、稳预期等方面已经做得非常好了，甚至成为了标杆。对长租房市场鼓励利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，充分发挥国有和民营企业的作用，多元化、多种渠道、路径解决长租房需求。

 本次《报告》中还指出，政府投资更多向惠及面广的民生项目倾斜，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，提升县城公共服务水平。

 事实上，城镇老旧小区改造工作在湖南也一直在积极稳妥地推行当中。早在2017年，住建部开始在广州、厦门、长沙等全国15个城市开展城镇老旧小区改造试点工作。2020年4月，湖南省住房和城乡建设厅、湖南省发展和改革委员会、湖南省财政厅三部门就联合印发《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》（以下简称《通知》）提出：按照“先基础后完善、先功能后提升、先地下后地上”的原则，大力实施城镇老旧小区改造，优先解决安全问题，优先补齐功能短板，以微改造见大成效。

 一串串数据也反映出城镇老旧小区改造工作的成绩。据2021年湖南省住房城乡建设工作会议透露的消息称，2020年湖南开工改造城镇老旧小区2135个，惠及居民超30万户，全省既有住宅加装电梯工作完成安装1372台。接下来湖南将全面推进城镇老旧小区改造，确保列入往年计划的小区全部完工，今年的3529个小区全部开工，其中1500个列入民生实事的完成投资50%以上。

来源：红网

作者：岳瑾 康希

编辑：李雨沁

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