红网时刻9月7日讯（记者 康希）按最近六个月的去化速度来看，长沙内五区的商品住宅还能卖多久？答案是5.2个月。

来自湖南中原数据显示，截至8月底，长沙内五区商品住库存587万㎡，市场去化环境持续健康。开盘整体推量环比小幅增加，而商品住宅成交均价13107元/㎡，环比小幅上涨。

8月楼市供销双降 主力成交均价上移

从供销量来看，传统淡季叠加前期疫情影响，8月长沙楼市供求量均有所回落，市民看房意愿弱，供需相对平衡。

数据显示，8月长沙新房住宅供应83万㎡，环比下滑4%，同比下滑1%，成交80万㎡，环比下滑24%，同比下滑17%，整体供销比为1.04。

市场持续去库存，截止到8月底，内五区商品住宅库存587万方，按近六个月去化速度来看，去化周期为5.2个月，市场去化环境持续健康，去化无压。

8月内五区商品住宅成交均价在13107元/㎡，环比小幅上涨，高于年度成交均价；近两年成交均价持续波动上涨，今年同比涨幅9%，仍在可控的合理区间内。

数据显示，8月月度及年度主力均在130-144㎡之间，舒适刚需产品为市场主流；其中180-200㎡较上月增加2个百分点，客户对于面积需求扩大，大户型产品畅销。月度及年度成交主力段均为12000-13000元/㎡，年度万元以下占比较去年同期减少27个百分点，单价段上移趋势明显。

此外，各区域在供应层面有点加剧分化，主要集中在岳麓、开福两区，其他区域少量供应，除雨花区之外，其余四区环比均有上涨；累计来看，岳麓区以314万方远领先其他各区域，但区域间供应差距明显。

除雨花区外，其余四区成交量环比均有下滑，主力为岳麓、雨花两区，均维持高供求态势；各区均价走势维稳，开福区以14649元/㎡为月度最高区域，且环比涨幅最大。

8月楼市开盘整体去化率上行至65%

除住宅外，洋房及商务公寓一直也是

8月洋房供应放量，成交不及，各区环比齐降，价格微涨，供求主力均集中在岳麓区；1-8月累计来看，供销量涨价跌，整体供不应求，芙蓉区仍为价格高地，岳麓区供销持续活跃。洋房整体库存量小幅增长，去化周期为3.5个月，在六大物业类型中去化压力最小。

商务公寓存量与去化周期高位略降，库存量稍有回落，截至8月底，去化周期降至36个月，去化压力小幅减轻；市场长期高库存，流速虽在加快，高压局面暂未改变。

8月开盘整体推量环比小幅增加，多个高性价比和稀缺大平层项目入市，拉高整体去化率上行至65%，高于今年63%的月均水平，但市场主流仍维持在30%-59%区间。

（备注：稿件中的统计口径范围统一采用长沙内五区。）