红网时刻新闻10月14日讯（记者 岳瑾）今日，戴德梁行发布了《第三季度长沙写字楼与零售市场报告》（以下简称《报告》），长沙甲级写字楼市场及优质零售市场2022年第三季度的表现及未来发展进行了解读及预测。《报告》显示，截至三季度末，长沙甲级写字楼市场较去年同期增长约12.1%，平均租金环比下降0.8%。

甲级写字楼：平均租金每月每平方米降至86.1元

戴德梁行数据显示，2022年第三季度，长沙甲级写字楼市场总存量仍维持在256.5万平方米。戴德梁行认为，市场需求有所回暖，大面积租赁成交量较上季度有所增加。从数据来看，截至三季度末，长沙甲级写字楼市场净吸纳量录得34951.7平方米，较去年同期增长约12.1%。在无新增供应的背景下，整体空置率环比下降1.4个百分点至34.6%。

租金方面，在高企的空置率及市场氛围仍未恢复到疫情前状态的情况下，写字楼业主们为了维持现有租户和吸引新租户的入驻，不得不在租金或租赁条件上做出让步。因此，截至三季度末长沙甲级写字楼市场平均租金环比下降0.8%至每月每平方米86.1元。

数据来源：戴德梁行

从市场需求来看，金融和TMT企业引领市场租赁成交，分别约占三季度总租赁成交面积的35.8%和30.0%，值得一提的是，TMT类企业中直播类企业需求有所提升，如湖南经视直播培训基地在新华保险大厦租赁了整层的办公空间。

结合在建项目的工期，暂无新项目计划于四季度投入使用，市场将继续消耗现有存量。短期内，租户市场状态下，业主方仍将采取灵活的优惠举措来赢得客户青睐。

“在企业资金收紧的背景下，近年来精装房源受到企业的青睐，不少联合办公品牌布局长沙甲级写字楼。”戴德梁行长沙公司项目及企业服务部主管金灿表示，为快速契合市场需求，一些楼宇也陆续推出精装房源，预计短期内精装房源将成为长沙甲级写字楼的主要供应类型之一。

优质零售物业：租金环比下降1.2%

2022年第三季度年，长沙市优质零售市场暂无新项目入市，总存量稳定在289.0万平方米。受疫情和复杂的经济形势影响，退租现象延续，购物中心空铺增多，吸纳量维持负值，录得-89,248.7平方米。

《报告》显示，截至三季度末，市场整体空置率环比上涨3.1个百分点至13.5%，环比增幅为2016年以来的最高值。各商圈空置率均出现不同程度增加，其中南城、武广和滨江新城商圈增幅最为明显，分别较上季度增加4.9个百分点、4.6个百分点和4.6个百分点至10.1%、13.5%和16.9%。全市首层平均租金水平延续下行走势，至每月每平方米397.2元，降幅较上季度缩小，达1.2%。

数据来源：戴德梁行

分业态来看，零售业态仍是新开店铺的主力业态，占总新开店铺数量约51.3%。“值得一提的是，家居类开始加速布局长沙购物中心，如美迪装饰在奥克斯广场新开了约2000平方米的旗舰店。其次是餐饮业态，占总新开店铺数量约26.6%，外卖档口类仍是扩张主力，特色正餐则扩张态度谨慎。”金灿预测，2022年四季度，长沙零售市场预计将迎来鄱阳汇金中心的入市，将为市场带来约12.0万平方米的新增供应，新商场的开业也将进一步提升所在区域的商业活力。