导语：湖南省聚力城市更新，建设现代化人民城市。日前，召开2026年全省城市更新资源（项目）发布会，搭建了全省政银企合作交流平台。7月8日起，湖南省住房和城乡建设厅推出“城市更新资源发布”系列稿件，逐一解码14个市州城市更新重点片区，加快形成集聚效应与示范效应，以重点片区的突破带动全省城市更新工作整体提质增效，助力城市高质量发展。

衡阳市一体化推进体检与更新，以城市体检支撑城市更新专项规划编制，初步划定宜居优居改善类、空间转型增效类、历史文化赓续类、产业园区提升类、综合发展更新类和生态休闲发展类片区共计30个。

本次重点推介建湘文化产业园老旧厂区、石鼓区潇湘街道和中钢衡重3个标杆片区，诚邀各界伙伴携手合作、共建共赢。以下为三大片区详情——

一、建湘文化产业园老旧厂区更新片区：雁城画卷，蝶变建湘

1.片区概况

片区东至狮山路，北抵雁城东路，南临建湘路，西至衡阳火车站，总用地面积77.70公顷。片区以“国家级工业旅游示范基地”“国家4A级景区”“衡阳版798文创园”“工业遗产活化利用全国标杆”为四大定位，致力打造工业遗存涅槃重生的城市文化新地标。

2.合作资源

片区内闲置资产38处，建筑面积约6.5万平方米，主要产权归属衡阳市国有资产投资控股集团有限公司。资源类型涵盖大型厂房、中小型配套楼宇、户外公共空间及工业遗存类特色空间载体，改造利用条件成熟、空间可塑性极强。

3.意向项目

建湘工业文化旅游新消费场景项目，重点布局文创科创、潮玩文旅、亲子研学教育、休闲餐饮会展等多元业态，构建“工业记忆+潮流生活”沉浸式体验空间。

4.招商需求

项目总投资5亿元，已投入国企自有资金2.5亿元，需引入社会资本2.5亿元。重点招引特色酒店、特色餐饮、配套商业、亲子休闲、停车充电、闲置资产盘活等领域的投资运营主体。

二、石鼓区潇湘街道新消费场景更新片区：千年一脉，耀雁石鼓

1.片区概况

片区位于衡阳石鼓区中山北路沿线，地处衡阳老城根脉所在，历史积淀深厚，街巷肌理犹存。片区以深挖千年文脉为主线，盘活存量闲置资产，叠加创新消费场景与嵌入式社区服务，着力塑造衡阳特色创意体验新消费商业街区。

2.合作资源

片区内现存闲置资产11处，权属主要归国有独资公司及市教育局。合作资源涵盖存量物业商业运营、新能源与智慧市政配套、文旅节庆及消费活动运营等领域，空间载体与文脉资源叠加优势明显。

3.意向项目

青年小院、长青10号茶馆、长青公园茶集、中山北路特色商街、长青路特色商街等。

4.招商需求

项目总投资12.5亿元，其中社会资本需求4.53亿元。重点招引商务酒店、人才公寓、养老公寓、教培机构、零售商业、餐饮茶馆、智慧停车、智慧充电桩、广告经营等多元业态。

三、中钢衡重片区：冶金旧忆，物流新程

1.片区概况

片区位于湘江东路以北，东风路以南，西临湘桂铁路，东至衡重中路，毗邻东洲岛景区及苏州湾老街，总占地面积约870亩。以“工业遗韵+文旅景观+消费场景”为核心定位，打造物流集散中心、文化展示窗口、休闲消费高地、城市文旅地标四位一体的综合性更新标杆。

2.合作资源

片区现有地面厂房等构建筑物372幢，建筑面积28万平方米，已出租面积14万平方米，剩余可利用空间充裕。通过空间整合与集约化管理，计划于闲置厂房布局冰雪世界、AI动漫影视基地等前瞻性业态，实现工业遗存的价值重塑与功能迭代。

3.意向项目

· 衡阳市冶金时光往事文旅融合项目

· 衡阳市物流仓储配送基地及配套设施项目

4.招商需求

项目总投资约9.7亿元，自有资金约2亿元，拟社会融资7.7亿元。重点招引仓储物流、餐饮消费、夜经济、文创等领域的投资运营主体。

四、衡阳市城市更新重点片区清单