红网时刻新闻12月2日讯（记者 岳瑾）日前，中国指数研究院（下简称“中指院”）发布的2022年11月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌 0.06%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9495元/平方米，环比上涨0.15%。

百城新建住宅均价16190元/平方米

“百城价格指数”显示，11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16190元，环比下跌0.06%。

具体来看，22个城市环比上涨。与上月相比，11月价格环比上涨城市数量减少3个。具体来看，宁波、长沙等4个城市环比涨幅在0.1%（含）以上，其中宁波涨幅最高，为0.18%；昆山、北京等18个城市环比涨幅在0.1%以内。11月，上海、柳州等21个城市环比持平。

57个城市环比下跌，与上月相比，11月价格环比下跌的城市数量增加3个。具体来看，中山、哈尔滨、大连、东莞4个城市跌幅均在0.5%（含）以上，其中中山跌幅最大，为1.45%；株洲、湛江等4个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；南通、肇庆等18个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；珠海、菏泽等31个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨0.04%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。新建住宅价格同比上涨的城市个数为32个，下跌的城市个数为67个。其中，宁波、西安等12个城市涨幅均在1.0%-4.0%之间；北京、南京等20个城市涨幅在1.0%以内。湛江、中山等26个城市跌幅均在1.0%-5.0%之间；包头、柳州等41个城市跌幅均在1.0%以内。

长沙新建住宅价格环比上涨0.25%

2022年11月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9495元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅为百城榜第二。

11月，入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.20%，为5373元/平方米；株洲新建住宅价格环比下跌0.46%，为6074元/平方米。

政策方面，11月11日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出16条举措，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等6大方面。25日，央行决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共释放长期资金约5000亿元。28日，证监会新闻发言人透露在上市房企股权融资方面调整优化5项措施，“第三支箭”正式落地。

新建住宅方面，受经济下行压力加大、多地疫情反复等因素影响，11月重点城市成交规模环同比继续下降，市场仍面临较大压力。

从市场表现来看，新建住宅方面，新建住宅方面，由于去年同期低基数影响，10月成交规模同比降幅有所收窄，市场整体仍面临压力。

“展望未来，全国楼市政策预计将在坚守‘房住不炒’定位下，继续延续宽松基调。”中指院相关专家提出，供应端，或加大优质房企的流动性支持力度，“第三支箭”落地后房企融资将得到明显改善，各地“保交楼”工作也将持续推进。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策，以进一步支持合理住房需求释放。整体来看，楼市宽松政策逐渐显效，但短期内疫情形势日趋严峻，经济下行压力有所加大，全国楼市企稳或仍需时日。