红网时刻新闻9月22日讯（记者 岳瑾 康希）时隔6年，长沙优化房地产限购、限售政策终于落地！今日，长沙市住房和城乡建设局发布《长沙市住房和城乡建设局关于优化房地产调控政策的通知》，放开首套房限购，同时网签满4年可售。此次政策优化会给长沙楼市带来哪些影响？房价是否会快速上涨……记者联系了市场端、数据机构、学者等诸多业内人士进行了全方面解读。

华润置地长沙润府

【谈首套房优化限购】

释放一大波新增购房资格  房价不会有太大波动

长沙是GDP万亿级城市，近年来一直保持人口净流入较多，拥有优质的医疗、教育资源，且房价处于中部省会城市洼地，泡沫较小，对有置业需求的购房者具有一定吸引力。

世联君汇开发咨询总经理吴婷婷提出，新政有助于促进这部分预算充足但不具备购房资格的外来置业需求释放，赶在“金九银十”关键节点落地，预计短期内将带动一波成交，提升市场活跃度。市场普涨时代早已结束，此次限购限售放开，对优质项目无疑是重大利好。

“房地产过热时期出台的限制性措施淡出已是必然。”湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高指出。

在湖南中原研究院执行院长陈世霞看来，本市及非户籍家庭购买首套房不需要提供购房证明，释放一大波新增购房资格，可切实满足刚需及改善客群首套房购买需求。“后续长沙调控政策仍有较大调整空间，可能会视市场表现逐步做相应政策调整。”

新政会引发长沙房价上涨吗？“销售会大幅度增加，房价不会有太大波动。”王义高解释，本轮政策落地后，部分刚需购房人会加快购房进度，预计接下来还有部分需求依据换房等情况逐步释放。但市场还在竞争，买卖双方仍在博弈，现阶段，长沙还处于楼市寻求成交量的阶段，如果没有足够的成交量支撑，楼价快速上涨就无从谈起。

新政对市场利好是无疑的，影响偏向于刚需还是改善，来自市场的观点不尽相同。

梦想置业营销负责人黄渺表示，“新政在短期内会刺激刚需的成交，比如市州有教育需求的家庭可能会入市，如果是考虑价格洼地，投资客入场应该是极少数。”

“新政对于200万元以内的刚需产品市场是有积极作用的。”湖南运达副总经理熊小青说道。

相较于刺激刚需市场的观点，旭辉铂悦湘江项目负责人李赫认为，新政吸引有置业需求的外地人来长沙购买首套房，考虑新房总价等因素，这部分人更多倾向于一步到位。

克而瑞湖南区域总经理陆劲认为，像长沙这种单核城市而言，政策对省内市州的人口吸附力是比较大的，其次还有返乡置业的客群。

9月以来，长沙楼市整体来访量保持上升趋势。来自梅溪湖的保利梅溪天珺项目，国庆前即将迎来售楼部实景区开放。“其实前两周来访都有逐步提升了，周末看会不会明显一些。”湖南保利营销部部门副经理王蕾表示，“从成交来看，项目最小推出的143平户型吸引了较多首套房客群。”

润和城集团副总裁刘超表示，长沙出台房地产调控新政，对即将到来的“黄金周”是个及时雨，新政体现了坚持因城施策、精准调控的要求，也会明显提振楼市信心，释放外地购房需求和刚需购房需求，短期内市场应该会显著上涨。

【谈二手房优化限售】

促进置换需求释放  不占优势的普通二手房销售承压

作为楼市冷暖的晴雨表，二手房市场最能反映楼市的真实情况。

陈世霞提出，新政“网签备案满4年可转让”，有利于增强二手房市场流通性，满足“以小换大”客群切实需求，缓解其资金压力，释放一小波换房客量。同时，二手房市场库存量将进一步增加，对比目前在售的新房，二手房更具价格优势，且即买即住优势，二手市场将分流部分新房客量。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾则认为，本次优化不是全部放开，对于非长户籍在长首次购房极大利好。网签满4年即可挂牌出售，较原政策缩短了房源上市交易的时间，增加了供应量。

吴婷婷分析称，限售年限缩短，可以促进置换需求释放，利好改善项目。另一方面，限售放开也可能带来一批优质次新房涌入市场，购房者选择面拓宽，而房龄、楼盘质量、配套、物业管理等方面不占优势的普通二手房销售承压。

链家长沙总经理佘荣森表示，政策会刺激更多的二手房源挂盘出售，客户选择也会同时增加，市场成交进一步活跃，有利于市场健康稳定。首套房限购政策放开后，会有一波外地及过往不符合资质的客户入市。

陆劲认为，从优化限售政策来看，近段时间二手房的挂牌量会直线上升，尤其以网签4-6年这种准现房为主，这可能会挤压一部分新房市场，同时也会催生部分置换需求，总的来说对新房市场是有一定促进作用。

【谈政策面】

房住不炒大基调没有动摇  促进房地产平稳健康发展

房地产事关经济发展大局，社会民生福祉。

长沙华实领峰企业发展有限公司执行董事莫小景表示，当前，全国房地产市场分化，长沙房地产市场供求基本均衡，城区住宅去化周期10个月，人口流入量居于全国前列，新增人口首套住房需求活跃。

基于长沙市场实际，一方面，以购房人实际居住需求为导向，尊重购房人购买首套住房申请，更好满足刚性需求；另一方面，防范炒房需求卷土重来，优化限售政策，但依然保持着持有一定年限才予以销售，打消投机炒房预期，严格落实“房住不炒”，有利于房地产市场的健康持续发展。

“房住不炒大基调没有动摇。”明宾说，此次优化调控政策有利于带动需求入市，保障了真刚需、真改善的需求实现，助推楼市回暖，提振楼市信心，拉动房地产市场消费，促进房地产长期平稳健康发展。

长沙，正不断提升住宅居住品质和配套水平，“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的住房供应体系步入良性循环。长沙，正在为所有来长打拼的新长沙人搭建从“租住、自住、改善”的全链条的畅通的住房体系，以实现住有所居，住有优居。