红网时刻新闻9月4日讯（记者 岳瑾）近日，中国指数研究院（下简称“中指院”）发布的2023年8月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比微跌0.01%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9521元/平方米，环比下跌0.11%，是今年以来首次下跌。

9月1日，长沙宣布执行“认房不认贷”新政。周末两天，不少项目售楼部人气上升。楼市回暖的信号，在长沙越来越明显。

长沙新建住宅价格环比下跌0.11%

2023年8月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9521元/平方米，环比下跌0.11%，跌幅入百城榜第十，是今年以来首次下跌。不过，8月，新建住宅价格同比上涨的城市中，长沙紧随其后成都、宁波和西安之后，位列第四。

入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.17%，为5314元/平方米；株洲新建住宅价格环比下跌0.07%，为6004元/平方米。

8月，全国楼市政策环境继续保持宽松，政策出台频次加快。具体来看，广州、深圳、武汉等城市宣布执行“认房不认贷”；成都优化无房居民家庭认定标准；西安、厦门下调二套房商贷首付比例及利率；郑州暂停住房限售且明确落实“认房不认贷”；嘉兴取消住房限购限售。

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，主要内容包括：首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房统一为不低于30%；二套住房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点；自2023年9月25日起，存量首套住房商贷的借款人可向承贷金融机构提出申请，通过贷款置换或协商的方式降低贷款利率。

9月1日上午，湖南省政府办公厅发文，提出支持刚性和改善性住房需求，探索现房销售试点，优化长沙市限购限贷政策。不到24小时，长沙“认房不认贷”火速落地。

这意味着，目前，只要在长沙无房，就可以享受首套房政策：仅需首付两成、房贷利率4.0%。对于长沙购房者而言，这绝对是真金白银的重大利好。

周末，记者走访长沙多个楼盘发现，看房人数有所增多。据开福区一位房产销售人员介绍，今年上半年成交量较上年同期减少一半左右。“新政出台后，我们估计金九银十会好很多。”

“政策刚出台，大家都比较关心，来询问的人特别多。”在岳麓区一个项目售楼处记者了解到，该项目已经有近200位客户进行了意向登记。

9月3日，长沙淅淅沥沥的雨下个不停。到蓉区的纯新盘中建桃李九章营销中心，前来看房的人仍是络绎不绝。“虽然今天下雨了，但感觉周末这两天来看房的人都不少。”置业顾问说，政策利好也刺激了原本具备购房资格，但处在观望的购房者。随着市场信心逐步恢复，这部分群体现在也做好了下手的准备。

湖南新环境房地产经纪连锁公司副总经理明宾认为，认房不认贷政策有助于购房者首付比例的降低，上车门槛的降低，增加其购房的信心，对于提升市场成交的活跃度有着非常积极的影响。

不少业内人士均表示，每次新政策落地后市场各方都需要一定的时间消化，“认房不认贷”的调整，很大程度上减轻了刚需和改善型购房人的购房成本和负担，相信随着时间推移，包括首套房和改善型购房的刚需会进一步释放，长沙楼市的成交量、市场活跃度等方面都会有更好的表现。

百城新建住宅均价16176元/平方米

“百城价格指数”显示，2023年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16176元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅与7月持平。

具体来看，35个城市环比上涨。与上月相比，8月价格环比上涨城市数量持平。西安、合肥新建住宅价格环比分别上涨0.13%和0.10%；宁波、嘉兴和昆山新房价格环比涨幅均在0.05%（含）-0.10%之间；温州、成都等30个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。

42个城市环比下跌，8月价格环比下跌的城市数量较上月减少3个。具体来看，湛江、深圳和金华新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.40%、0.38%和0.32%；洛阳、湘潭等12个城市跌幅均在0.1%（含）-0.2%之间；兰州、衡水等27个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期下跌0.17%。新建住宅价格同比上涨的城市个数为16个，上涨城市数量较上月减少2个；下跌的城市个数为80个，下跌城市数量较上月增加1个。其中，成都、宁波同比分别上涨1.28%、1.11%；西安、长沙和合肥紧随其后，同比涨幅在0.6%-0.9%之间；杭州、北京新建住宅价格同比分别上涨0.44%和0.38%；绍兴、连云港等9个城市涨幅在0.1%-0.3%之间。哈尔滨、中山等5个城市跌幅均在2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.48%；衡水、温州等14个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；武汉、威海等26个城市同比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；赣州、盐城等35个城市跌幅则均在0.5%以内。

“展望未来，在楼市下行压力不断加大叠加中央密集积极发声的背景下，核心一二线城市政策优化预期进一步增强，如通过落地‘认房不认贷’、降首付降利率、优化区域限购等方式，从需求侧发力支持居民住房消费需求。”中指院相关专家指出，供给侧预计将进一步落实“保交楼”举措，并加大对房企融资支持力度。整体来看，随着调控政策改善，核心城市楼市有望在“金九银十”迎来销售修复。