湖南省城市房地产融资协调机制第一次政银企工作对接会现场。

红网时刻新闻3月15日讯（记者 吴芳 通讯员 彭胤武 易月）3月14日，湖南省城市房地产融资协调机制第一次政银企工作对接会在长沙召开。记者从会上了解到，目前，湖南省14个市州均已建立房地产融资协调机制，累计申请纳入“白名单”项目600多个，涉及住宅总数62万余套，总融资需求达500多亿元。

纳入“白名单”项目需满足五个条件——“要积极争取纳入”

今年1月12日，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称《通知》）。

什么是城市房地产融资协调机制？落实、落地城市房地产融资协调机制，政银企三方应该如何协作和发力？

城市房地产融资协调机制是指政府、金融机构和房地产企业之间建立的一种房地产融资协调机制，旨在通过合理的制度安排和政策引导，搭建政银企沟通平台，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，促进城市房地产市场稳定和健康发展。

记者了解到，纳入“白名单”的项目需要满足五个条件——房地产开发项目必须处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目；项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保；项目已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；项目初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。

“虽然有一定门槛，但有问题的项目解决问题后仍然可以纳入‘白名单’，要积极争取，使之符合条件。”会上，长沙市住建局相关人员表示。

有关人员分析，当前，受制于金融监管部门对商业银行免责条款相关政策尚未调整，商业银行的审核与风险控制措施依旧严格等因素，影响贷款资金下放。

针对这一问题，湖南省住房和城乡建设厅党组成员、总工程师易继红表示，要强化资金监管，保证“白名单”项目资金全封闭监管，确保资金切实用于项目建设交付。

银行刷新“进度条”——“坚持成熟一批、推送一批、实施一批”

“虽然已经纳入‘白名单’，但是审批、放款还需要时间，能否加快进程？”衡阳恒基置业有限公司相关人员提出请求。

面对房企的诉求，银行也有着“难言之隐”。“项目的预售资金监管账户在他行设立，后续资金安全如何才能保障？”“不少项目涉诉，这一风险我们不得不考虑。”银行方代表坦言。

因此，“白名单”从申报、推送、筛选、审批、融资到位，需要一定的时间，哪怕“入围”，最终也未必马上就能够获得融资。

“银行机构避险情绪有待消除。”易继红表示，在融资过程中，银行机构需要对项目进行综合评估，有一部分项目即便抵押物充足，银行机构避险心理依然较重。

为了精准支持房地产项目合理融资需求，银行业迅速行动，加大项目对接，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效。

交通银行湖南省分行相关负责人介绍，春节假期前，交通银行湖南省分行先后对接、走访房地产项目30余个，实现协调机制白名单内交行主办行项目全覆盖。

为加快审批，交通银行制定了“3+5+6”的具体落实制度流程。该制度要求3天内完成初审报告和预审结果，5天内完成详细竞标报告撰写，6天内完成审批，原则上要求从收到项目清单到完成审批不超过14天，以加强与房地产开发商的沟通与协作。

“对于暂时无法提供融资的项目，商业银行需要及时反馈具体原因，协调机制需尽快推动解决问题，完善项目条件后再次向商业银行推送。”易继红表示，坚持成熟一批、推送一批、实施一批，加快推动湖南省城市房地产融资协调机制落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。