红网时刻8月6日讯（记者 康希）7月，长沙楼市热度持续回暖，因新房持续放量，当前市面上存量房充足；需求侧，楼市去化节奏加快。根据安居客数据显示，7月长沙在售项目的新房在线均价达到12862元/㎡，环比上月上涨10.82%，与去年同期相比上涨28.31%。

有分析指出，近期带装修住宅供应增加，拉升整体均价；另外，新房市场向偏改善型转变，洋房、大平层、叠墅等产品供应增多，对成交房价起到明显提振之势。

7月长沙住宅供应135.79万㎡ 新房成交9290套

据安居客数据显示，7月长沙住宅供应135.79万㎡，新房成交9290套，约合123.61万㎡。据不完全统计，全月共有49项目开盘，推出8380套房源，雨花武广新城住宅供应量居首。

分区来看，雨花武广新城、岳麓麓谷、开福城北板块成为新房供应的新中心。其中，城北、麓谷板块整体价格适中，毛坯均价在1-1.1万元/㎡，价格适中对于刚需客群相对友好。

从7月整体供需来看，长沙楼市整体供需相对平衡，供给侧相对充足，购房者选择面较大；需求侧，随着前几年限购人群拥有购房资格，以及今年以来，人才落户政策的利好，长沙新房新需求较为旺盛，并且从需求结构上看，以大户型的改善置业增幅显著。

与同级别城市相比，长沙房价较低，大户型产品较受青睐。来自安居客的数据显示，26%用户青睐120-150㎡面积段，占比最高；其次为90-120㎡。户型方面，4成用户青睐3房，占比最高，4房产品也是市场热门。相比之下，小户型比重严重缩减

此外，长沙6成左右购房预期总价仍在50-200万，但与前几月相比，300万以上购房预期增幅较大，改善型需求比重增幅显著。

市场分化 改善型置业比重逐步攀升

7月长沙新房市场保持稳定增量，当前市场货源充足，购房者置业选择面较大。置业者理性选房，适当观望，成为如今常态；新房成交面也相对平稳。

在楼市基本面稳定的背景下，市场出现明显的冷热分化，热门项目多人抢筹。从产品来看，装修房占比继续增加，近4000套入市，占比约4成，随着装修房的增多，或将对房价造成提振之势。

除此随着市场分化，改善型置业比重逐步攀升，140㎡以上户型占比近3成，洋房、别墅房源增量明显。而90㎡以下户型，供应仍在缩量。100-140㎡区间段的3房，为当前市场核心产品。

总的来说，7月长沙新房成交量较去年同期明显增长，其中住宅面积需求超过144㎡的占比超3成。改善型用户则会选择更具有居住品质和物业配套的低密度、大面积产品。 其次是品质开发商主推大面积户型，使之更具性价比，有些项目出现开盘即售罄的局面。随着消费者购房观念改变，更大面积的独立空间、活动区域成为改善型客户的首选。

来源：红网

作者：康希

编辑：李雅婷

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