红网时刻3月10日讯（记者 岳瑾）2022年长沙市首批次集中供地今日正式挂网。首次集中供地共挂牌22宗国有建设用地，总面积119.23公顷，总起始价169.54亿元，将于4月12日正式开拍。

6宗地块将“根据开发品质等因素进行价格监制”

记者从2月28日举行的长沙市住房和城乡建设工作会议上了解到，今年，长沙将根据刚需、改善型住房需求特征优化政策，长沙试行“限房价、控地价、竞品质”土地出让方式，满足群众合理购房需求。

此次的集中供地，就首次出现了“根据开发品质等因素进行价格监制”。包括位于岳麓区的[2022]长沙市009号地块、岳麓区滨江新城的[2022]长沙市017号地块、岳麓区洋湖片区的[2022]长沙市018号地块、雨花区的[2022]长沙市015号地块、[2022]长沙市024号地块和[2022]长沙市025号地块共6宗地提出了这一要求。

实际上，上述提出“根据开发品质等因素进行价格监制”的这6宗地块，在此前长沙公布的第一次优质地块集中推介手册中，都有着“高品质住宅”“标杆性项目”的定位。因此，业内普遍认为，这一次集中供地的变化，是长沙“竞品质”土地出让方式的一次新尝试，同时，长沙房地产市场或将迎来品质决定价格的全新时代。

为更好实现“因城施策”“满足群众合理购房需求”等目标，2022年，长沙将建设一批高品质、改善型、标杆式住宅项目，引导房地产市场多元化发展，形成梯次型、品质化住房项目结构，同时还将大力推进住房供给侧结构性改革，逐步构建“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的住房格局。

长沙首批次供地数量同比去年下降39%

梳理来看，2022年长沙第一批供地宗数同比去年下降了39%。从各区域分布情况来看，主力供应区域仍为岳麓区与雨花区，开福区供地呈现减少趋势，芙蓉区无地块供应。

从本次供应分布情况来看，本批次供地较以往增加了中心城区地块，二环内供应地块7宗，占据总量32%，高于以往供地比例。供应宗地面积不大，开发周期较短，投入资金较少，限制性条件减少，更利于房企快速出清。例如，滨江C3地块、开福区汽电地块、24号南地块挂牌。

同时，记者发现，本次供地调低了商住用地的商业用地占比，增加了住宅用地占比。其中，商业部分供应总建面32万方、仅占据总供应量的10%；住宅部分供应总建面291万方、占据总量90%。

另一方面，长沙保障性租赁住房越来越受重视，此次供应18宗配建保障性租赁住房地块，已达到82%的占比，高于以往供应力度。

本次出让面积最大的为大王山片区的[2022]长沙市023号地块，出让面积达119771.26平方米；起拍总价最高的天心区[2022]长沙市014号地块，起拍总价达31.77亿元；在明确具体住宅（毛坯）最高销售均价的地块中，限价最高的是咸嘉湖街道的[2022]长沙市019号商住地，限定住宅（毛坯）最高销售均价14200元/平方米。

附：2022年长沙首批次集中供地清单

本次集中供地共出让22宗地块，其中，天心区2宗，开福区1宗，雨花区6宗，岳麓区8宗，望城区4宗，长沙会展片区1宗。

相关链接：

22宗，119.23公顷！2022年长沙市首批次集中供地正式挂网